蘇州工業(yè)園區(qū)2024年第六批次局部地塊控規(guī)及調(diào)整

批后公布

 

審批文件：蘇園管復(fù)字〔2024〕97號、蘇園管復(fù)字〔2024〕98號、蘇園管復(fù)字〔2025〕5號

規(guī)劃要點如下：

一、調(diào)整范圍  

蘇州工業(yè)園區(qū)2024年第六批次局部地塊控規(guī)及調(diào)整：共包括18個地塊，總用地面積約0.80平方公里，詳見附圖區(qū)位圖。

 

二、主要調(diào)整內(nèi)容

地塊1：斜塘河以南、中環(huán)東線以西地塊

為支持園區(qū)教育事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，將原規(guī)劃居住用地調(diào)整為中小學(xué)用地，并明確規(guī)劃管控指標，并優(yōu)化片區(qū)路網(wǎng)交通。

 

地塊2：東方大道以南、通園路以東地塊

為支持園區(qū)教育事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合片區(qū)動遷實施情況等，將原規(guī)劃中小學(xué)用地劃分為南北兩個地塊，并調(diào)整規(guī)劃管控指標，同時優(yōu)化文譚路道路線型。

 

地塊3：仁愛路以南、松濤街以東地塊

為支持高校發(fā)展，將原規(guī)劃教育用地調(diào)整為教育用地+商業(yè)用地，并調(diào)整規(guī)劃管控指標，地塊內(nèi)可設(shè)置不超過總計容建筑面積4%的商業(yè)配套。

 

地塊4：金雞湖大道以北、規(guī)劃一路以東地塊

結(jié)合片區(qū)發(fā)展需求，優(yōu)化二類城鎮(zhèn)住宅用地規(guī)劃管控指標。

 

地塊5：葑亭大道以南、張涇街以東地塊

為支持城市更新、促進片區(qū)發(fā)展，將原規(guī)劃二類居住用地（宿舍）調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地（宿舍）+商業(yè)用地，并調(diào)整地塊規(guī)劃控制指標。

 

地塊6：婁葑北產(chǎn)業(yè)片區(qū)如通蘇湖城際鐵路沿線地塊

根據(jù)如通蘇湖城際鐵路最新線位，對婁葑北片區(qū)沿線原規(guī)劃用地邊界與規(guī)劃控制指標進行優(yōu)化。

 

地塊7：蘇虹東路以北、華正街以西地塊

根據(jù)如通蘇湖城際鐵路最新線位，優(yōu)化沙北巷道路線型，落實城際鐵路兩側(cè)綠化帶，并將原規(guī)劃工業(yè)（研發(fā)）+商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為一類工業(yè)用地，調(diào)整地塊規(guī)劃控制指標。

 

地塊8：金勝路以南、迎浦路以東地塊

為滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，將兩塊原規(guī)劃一類工業(yè)用地合并為一塊一類工業(yè)用地，并調(diào)整地塊規(guī)劃控制指標。

 

地塊9：福涇田路以東、江韻路以北地塊

為支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，促進土地集約利用，調(diào)整原規(guī)劃用地規(guī)劃控制指標。

 

地塊10：月亮灣廣場以北、啟月街以西地塊

為支持片區(qū)水上活力提升，將地塊用地性質(zhì)由河流水域調(diào)整為對外交通場站用地。

 

地塊11：星漢街（蘇虹西路-現(xiàn)代大道段）

落實總體規(guī)劃要求，為支撐區(qū)域互聯(lián)互通，結(jié)合道路交叉口渠化方案，局部優(yōu)化星漢街（蘇虹西路-現(xiàn)代大道段）道路用地范圍。

 

地塊12：普惠路以南、松濤街以東地塊

為完善片區(qū)微路網(wǎng)，規(guī)劃一條市政支路連接小區(qū)出入口和普惠路，地塊用地性質(zhì)由公園綠地調(diào)整為城鎮(zhèn)村道路用地。

 

地塊13：文景路以北、星塘街上地塊

為便利學(xué)校、幼兒園與周圍住區(qū)交通出行聯(lián)系，規(guī)劃增設(shè)人行天橋，地塊用地性質(zhì)由城市道路用地、防護綠地調(diào)整為城鎮(zhèn)村道路用地（空中連廊）。

 

地塊14：松濤街以東、崇文路以南地塊

為支持地塊對外聯(lián)通，松濤河新增跨河橋一座，將地塊用地性質(zhì)調(diào)整為城鎮(zhèn)村道路用地（橋梁）。

 

地塊15：鐘園路（鳳里街兩側(cè)段）地塊

為規(guī)劃涉鐵預(yù)留工程，地塊地上用地性質(zhì)保持不變，為城鎮(zhèn)村道路用地，地下用地性質(zhì)調(diào)整為地下交通運輸用地。

 

地塊16：中新大道（鳳里街兩側(cè)段）地塊

為規(guī)劃中新大道東節(jié)點涉鐵預(yù)留工程，地塊地上用地性質(zhì)保持不變，為城鎮(zhèn)村道路用地，地下用地性質(zhì)調(diào)整為地下交通運輸用地。

 

地塊17：桑田科學(xué)島景觀橋、下穿通道及廊橋地塊

為支持桑田科學(xué)島建設(shè)，地塊17-1新增景觀橋，將公園綠地、水域調(diào)整為城鎮(zhèn)村道路用地；地塊17-2新增金雞湖下穿通道，將綠地廣場用地與城市道路用地調(diào)整為城鎮(zhèn)村道路用地；地塊17-3新增高架廊橋，將工業(yè)（研發(fā)）用地、公園綠地、水域、城市道路用地調(diào)整為城鎮(zhèn)村道路用地與公園綠地；地塊17-4拓寬橋梁寬度，將公園綠地、水域調(diào)整為城鎮(zhèn)村道路用地。

 

地塊18：揚清路以北、滬寧城際以南地塊

為推動電信機房遷移建設(shè)，地塊用地性質(zhì)由防護綠地調(diào)整為通信用地，并明確地塊規(guī)劃控制指標。

 

 

附圖：區(qū)位圖